第502章 钱能生钱

　　黄教授拿到这盆素冠荷鼎当即答应苏雨寒的拜师请求，而苏雨寒虽然花了些钱，但终是得到自己想要的也很兴奋。
　　双赢的局面。
　　初次拜访黄教授取得空前成功，离开黄府时，她仍有些激动的说，“今天我超级开心，黄教授讲了许多旅游业方面的专业观点，这些观点不仅专业实用性还很强。”
　　“对我这样的菜鸟而言，简直就像是一门全方位的科学，好厉害。”
　　见她高兴，周一山也跟着高兴。
　　“你能得到自己想要的就是好事，最近我都会在江宁，那个司徒翰有可能就藏在我们身边都要小心些。”
　　“有你在，我放心，那我先回单位。”
　　“我送你。”
　　把人送到旅游局，周一山开车前往泉水投资。
　　他这个甩手掌柜大家已经习惯，张信东见到他来笑脸相迎，“周总，你可算来了，我这边有好几个月的报表等你审核呢？”
　　周一山直接拒绝，反倒说，“你是经理，我放权给你，这些事情你确认就行，你要觉得不放心再找韩总一起商量，你们两个没意见，我肯定没意见。”
　　屋外的韩昭君听到这话，笑呵呵的进屋，“你倒是胆子够大，不怕我和信东把泉水投资给卖了呀？”
　　哪知周一山很坦然，“如果你们真有这么个心我也没意见，毕竟我也不差这点钱，你们也知道，龙城的司徒家族已经被我拿下，我现在可是龙城首富呀。”
　　看他这春风满面的样子，张信东拍马屁，“要说周总真厉害，你一出门就当上首富，，我们要不要派人过去核算一下那边的情况，免得被人给骗了？”
　　“不必，司徒锦恒会是个听话的家伙，过些日子你们两个在过去查查账目。”
　　“今天来，是有别的事情安排。”
　　韩昭君落座两人洗耳恭听。
　　周一山开门见山，“我打算筹集资金进入王家的新城开发，咱们率先进入可以拿到好地段，然后再圈地赚金。”
　　“我想在那里打造一条贯穿南北的商业街，参照省城的淮河路，不过规模不必那么大，毕竟江宁没有几百万人口，按规划，新城区将有三所大学分校，到时候会有超过5万名左右的大学生，五年后，那一片就会寸土寸金。”
　　江宁的下一个五年规划已经出炉，所以这些消息已经非常明确。
　　这么看，王家当初拿重金取得开发权，不仅不会亏，很快就会数钱数到手抽筋。
　　听完这些，韩昭君说，“想要融资就先弄个私募，但利率方面肯定要高过银行不少，否则哪会有什么吸引力?”
　　地产行业的投资回报率约12%左右，较好的开发商拥有更好的周转率，投资回报可能达到15%以上。
　　但周一山的目标则更肥，他说，“银行的中长期利率只有4%不到，我们给出10%的年回报，融资下限20亿以上。”
　　韩昭君虽然希望他拔高一点回报率，但也没让他给出这么高的回报。
　　10%的收益，20亿的融资，年利息就得2亿。
　　这对泉水投资而言不是个小数字。
　　她难免惊讶，“你认真的吗？不用这么高吧？”
　　“相信我，咱们能赚到的钱绝对会比这个数字更高，我有绝对信心。”
　　自从王家拿下新城开发权以后，张信东已从各个方面考察过新城区的过去、现在和将来，那确实是块好地方而且毗邻省城，会越来越好。
　　但泉水投资没这么多本金支持长远计划，将全部精力投向新城开发，势必给其他项目和公司运营带来挑战。
　　他沉声道，“周总，你打算在新城项目中投资20亿？”
　　“这个数字太高了，我们认为理想数字应该在8亿左右，投资周期大约在3年左右，如果运营得当，两年后我们就能回本，还有超过15%的收益。”
　　从专业的角度剖析事情的全貌，张信东很擅长。
　　可周一山则大笑，“你想什么呢，以为我要拿地搞开发吗？我疯了吗？我只是想融资再贷款而已，这是块肥肉大家都想咬一块。”
　　“不久后，王家就会牵头大批次开工，那些小老板们肯定需要钱呀，这么大的工程分包的中小企业只能垫资，而他们能从银行拿到多少钱，你们想过没有？”
　　“所以，我们的钱能为他们提供进场的保证，然后他们就会进场替我挣钱。”
　　这账他是弄明白了，他是想先融资然后再以远高于期间的利率借出去，这就是典型的放贷思维。
　　韩昭君冷笑，“你还真是怪才，不过你想过没有，如果有的企业拿了钱却没能完成工程，到时候没钱还，我们就要承担风险。”
　　这个周一山早已想明白，“你说的我也想到了，不要忘了我与王家的关系，只要我不同意，王家就不会给他们结账，他们就拿不到，所以源头在我手中呢。”
　　这法子简直绝了，真正的属于躺赢。
　　张信东已经彻底折服，他原以为周一山打算自己开发，没想到他是想借钱让人下蛋，然后再持续收租，这样既不承担风险又能赚的盆满钵满。
　　“厉害呀，那我们现在放风融资？”
　　“恩，越快越好，尽量多融资一些，有钱好办事嘛。”
　　这种卑劣的行径虽然让人不耻，但却市场庞大，他把这些钱都弄进自己公司，市场上可用资金就会减少，随着王家一令号召市场的资金就周转不足。
　　到时候他手里的钱就会水涨船高，利率只要在监管允许的范围内，就会有人抢着要。
　　操作流程很简单，张信东与韩昭君已经彻底明白。
　　好好搞开发远没有钱生钱来的快，不然银行也不会那么富有。
　　快下班时，孟小文给周一山送来咖啡，“周总，我看你哈欠连天给你冲了杯咖啡，提提神。”
　　“谢谢你呀，小文，最近家里还好吧？”
　　“好的很，我打算过些日子带晓军回去见我爸妈，顺便商量一下结婚的事情。”
　　“这是好事，我很支持，晓军是个靠谱的男人，值得信任。”


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