第903章

而二级市场，即土地二级开发市场，则是在“熟地”基础上进行的商品房开发与销售。

这是大众所熟知的房地产开发模式，开发商通过招拍挂获取土地使用权，然后规划设计、建设施工、销售交付。

它更为直接，也更为激烈，资金实力雄厚的开发商可以通过高价竞得优质地块，依靠成熟的开发经验和品牌溢价获取可观利润。

南城的二级市场竞争已如白热化的战场，各路资本在有限的土地资源上厮杀，将地价推向一个又一个高点。

这两个市场的关键差异在于衙门关系的重要性。

在二级市场，衙门更像是卖家，将土地使用权卖给出价最高的买家。

而在一级市场，衙门则成为了合作伙伴。

开发商协助衙门完成土地整理的艰巨任务，衙门则为开发商提供政策支持和资金保障。

这种合作关系一旦建立，便会形成某种程度上的依存共生。

对杨鸣而言，选择进入一级市场是一步精妙的棋。

在二级市场，众兴公司难以与资金雄厚的大型开发商竞争。

但在一级市场，杨鸣的背景和处理复杂关系的能力反而成为了优势。

那些明面上的地产巨头往往不愿深入泥潭般的拆迁过程，而杨鸣的团队恰恰能在这片混沌中找到秩序，在这种危机中发现机遇。

更重要的是，一级市场的运作模式天然形成了一种“衙企合作”的格局。

南城市衙门在财政压力下，需要持续不断的土地出让金来维持城市运转和建设。

而这一过程中，土地的收储、整理成为关键一环。

通过承接这些工作，杨鸣不仅能够获得相对稳定的利润，更能建立起与衙门的紧密联系，为众兴公司未来的发展铺平道路。

在南城这片正在崛起的土地上，一级市场仍是一片相对蓝海的领域。

不得不说，陈庆的“回报”是巨大的也是长远的。

当然这也离不开杨鸣的眼光，他虽然进入地产行业没多久，可他却看得透事情的本质。

周三午后，朗安将一份资料放在杨鸣桌上，动作轻而利落。

没有多余的言语，只是站在那里等待。

他习惯了这样的汇报方式，简洁，高效，没有冗余。

杨鸣翻开，目光逐行扫过，时而停留，时而掠过。

“陆林川……”杨鸣念出这个名字，若有所思，“大头？”

朗安点头：“新槐街的地头蛇，三十七岁，本地人，根基很深。名下有两家KTV，几家台球室。”

“人脉呢？”

“几乎认识新槐街所有的住户，大部分是亲戚，剩下的都是从小玩到大的朋友。那一片的事情，没有经过他基本办不成。”朗安顿了顿，“最近听说那边要拆迁，不少人都在等着补偿款，情况比较复杂。”

杨鸣将文件合上：“约他过来聊聊。”

“什么时候？”

“明天下午，就在这里。”

朗安点头，无声地退出了办公室。

没有询问具体原因，也没有表达任何意见。

在杨鸣的班底中，这种默契早已成为常态。

次日下午两点十五分，一辆略显陈旧的黑色奥迪停在了众兴公司大楼前。

车门打开，一个体格健硕的中年男子走了出来。

他约莫一米七五的身高，上身穿着一件深色衬衫，下搭休闲裤，脚上是一双成色颇新的皮鞋。

最引人注目的是他的头与身体形成了某种不协调的比例，想必“大头”这个外号便是由此而来。


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