第5887章

朗岳明和彭俊海注视着陆远航，想听听这位年轻的中央首长究竟有什么高招。

“这次中央决定要对房地产市场进行整顿，其主要目的就是要挤出房地产市场里的泡沫，使房价回归到一个合理的价位。我们现在做的这一切，并不是不要房地产市场了，而是要发挥我们早已经忘却的房地产开发的公益性和保障性，使国民经济走上一条健康的发展道路。”

朗岳明和彭俊海也是具有多年基层工作经验，从基层一步步走上来的干部，陆远航一说他们就明白了其中的意思。他们知道，从国民经济运行影响的角度而论，房地产泡沫对经济的危害，主要是影响了经济长期增长的可持续性，即泡沫虽然刺激了眼前的繁荣，但透支了未来。房价持续上涨，将对居民的消费产生“挤出”效应，降低居民长期的消费能力。

很明显，“房奴”缩减消费的原因并不是收入没有增长，而是收入增长远慢于房价的上涨——现时的高房价已将“房奴”们未来的收入增长透支。高房价导致社会财富分配的二级分化，居民不满程度增加，这有可能导致社会危机，至少是不利于和谐社会的构建和稳定的。

房价的持续上升对经济增长的影响越来越大，很大一部分制造业资本放弃主业进入房地产行业，越来越多的产业资本被吸引进来，实业部门的投资减少，尤其是在R&D领域的投资严重下降，致使实体产业发展后劲严重不足。特别是沿海经济发达地区在传统制造业转移后，更高层次上的新产业并没有出现。

原先已具有一定积累的制造业实业资本，纷纷转战房地产等不动产领域，名为“产业开发”，实为“圈田占地”。民营资本不去追求实现产业升级和重工业化，固然有投资限制原因，但资产泡沫在宽松货币下被持续吹起，是一个更为直接的原因：资本本身就是逐利的，暴利诱惑又是如此之大。

如果现在不主动挤压“泡沫”，随着经济周期繁荣阶段到来的高利率环境下，最终也会刺破房地产泡沫，而在高利率环境下，银行面对泡沫破裂造成的资产质量下降，回旋余地要比低利率环境下小许多，因而更容易陷入财务困境。因此，任由房地产泡沫继续上扬，那么当经济进入繁荣阶段后，政策也会面临治理资产泡沫和抑制过热的“两难”选择。迫于防止过热和治理通货膨胀而提高利率时，一个被吹大到极致的泡沫在那时被刺破，那么彼时经济受到的冲击，会是带有很大杀伤力的。

房地产市场健康与否，关乎经济全局，房价高低更关乎百姓利益。因此，房地产调控应该迅速找到有效抓手。各级政府必须果断介入，随着市场经济体制的逐步健全，采用行政调控手段与经济手段相结合，更加灵活地运用税收和信贷的杠杆，发挥其更大作用。


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