第5883章

另一方面是房地产的个人按揭贷款的信贷风险。国家对此同样有着严格的规定。很遗憾的是，由于国内房地产市场发展时间短、制度法规不健全，银行信贷风险管理缺陷到处都有。再加上利益等方面的关系，银行现在不敢也不愿意主动从房地产业退出，对国家的规定采取消极的应对，从而埋下了非常大的隐患。

侯副总理也很清楚，房价下跌对国内商业银行的影响很大，但首先受到重创的还是房地产开发商。目前房地产开发商把银行推到前台的主要目的，就是希望政府不要改变目前的房地产政策及金融政策，更不要实施从紧的货币政策。司马昭之心路人皆知，如果是这样的话，那么我国的房地产市场又将回到以前老路。这实际上就是中央政府与众多地产商进行的一场博弈，再加上各级地方政府由于卖地财政的缘故，在里面推波助澜，使整个国家房地产市场的形势越来越扑朔迷离。

在现代经济社会当中，政府单靠行政命令是根本行不通的，必须充分发挥银行和税收的杠杆作用，而要想把全国的房地产市场降下温来，银行的作用无疑是至关重要的。

“远航同志，请你谈一谈，需要我们做些什么。”

“严格控制银行对地产业的信贷支持力度，特别是对一些自有资金不足的房地产商更要提高信贷的门槛，最起码要严格限制用土地进行抵押贷款，至于其他方面的问题，也只能慢慢来了。”

侯副总理明白，陆远航是在给这些房地产商们来了一招釜底抽薪，用土地抵押贷款是房地产商们解决资金最好的办法，他们通常采用的办法是，先用比较少的资金拍下一块土地来，再通过各种运作炒高周围的楼盘价格，最后他们手里这块土地的评估价，就会远远高于之前的出让价。

这个时候开发商们就可以通过一系列的运作，用这块土地抵押贷款了，而贷来的款往往要高于原土地出让价格的几倍甚至十几倍，这样一来，房地产开发商们手里就有了钱了，既可以利用建起来的楼房再向银行贷款，又可以采取预售的方式回笼大笔的资金。

最后的结果就是楼房的价格越来越高，开发商们只需要拿出极少的资金，就可以达到牟取暴利的目的。一旦对房地产市场的整顿开始了，楼房的价格出现了下跌，最后受损伤的还是各家银行，也必将给国家尚未成熟的金融市场带来巨大的灾难。

两个人就加强对房地产信贷管理方面的问题，达成了一致的意见。陆远航感到，侯副总理这个人表面上看着很严肃，一副油盐不进的样子，其实要是认真地沟通起来，讲清楚了道理，他还是很能听进去不同意见的。

“侯副总理，谢谢你对我工作的支持，调控委准备最近一段时间召集国家有关部委开一个房地产整顿方面的吹风会，还希望你能够到场讲几句。”


　　https://vvadz.cc/book/68055912/41169722.html


请记住本书首发域名：vvadz.cc。顶点小说网手机版阅读网址：m.vvadz.cc