103【抄底买房】

决定买房之后，叶劲随即四处跑了一圈，想要找些合适的房子来投资。
        叶劲其实也不太懂房地产，什么户型、采光、容积率、绿化率、公摊面积、配套设施等等。
        不过他知道一点，那就是地段好的房子，是最保值，也是升值潜力最大的。
        因此买房子就买好地段的房子，像油尖旺、中西环、湾仔区都是好地段，发展较早，交通方便，经济发达，市场繁荣。
        而现阶段买房，也是抄底的好时候。
        因为七三年的时候，香江股市发生股灾。
        七二年，在红磡海底隧道通车、中美建交、尼克松访华、中日邦交正常化、中西德建交、中英关系改善等利好消息刺激之下，香江股市万马奔腾，迭起。
        七三年，南越战争停火，港府宣布投入巨资兴建地铁，各大上市公司也纷纷派发红利。再加上国际金融市场动荡，而香江股市一枝独秀，持续红火，使得游资纷纷涌入香江，推动港股水涨船高。
        从七二年一月份到十二月份，短短一年不到的时间，恒生指数就上涨了一点六倍，由三百二十点激增至八百四十点，成交额也涨了近四倍之巨。
        七三年一开始，到七三年三月份，恒生指数又从八百多点攀升至一千七百七十点。三个月时间上涨了一点一倍。
        从七二年到七三年，不到十五个月的时间，香江恒生指数就涨了四倍还多，凡是投资股市的人都赚翻了。
        眼见于此，全港市民几乎都蜂拥去炒股，将股票交易所挤得水泄不通。为了冷却股市，港府甚至要以消防条例为由，禁止股民入场炒股。股市火到需要消防员去救火，这也是算得上是世界奇闻了。
        即使如此，依旧没有阻挡民众蜂拥炒股的步伐。就连家庭主妇、街市小贩、茶楼侍应乃至和尚尼姑都去买股票。
        因为当时股票疯涨，买到就是赚到，一天的涨幅比打一个月工还赚，甚至有句口号宣称，宁要股票不要钞票。
        也因为钱来得太容易，所以当时人们花钱也不在乎钱。千金大牛点烟、老鼠斑打鱼蛋、鲍鱼熬粥、鱼翅捞饭怎么奢侈，怎么靡费怎么来。
        不过这样的好光景，很快随着股灾来袭，而一去不复返了。
        七三年三月九号，恒生指数在达到前所未有的顶点一千七百七十四点之后，不再继续上扬而转头狂跌。到九月份，恒生指数就跌到了五百多点，各大蓝筹股市值都跌去了七成五。
        而这还不算跌到谷底。七三年十月，中东第四次战争爆发。石油输出国组织opec为打击以色列及支持它的国家，宣布石油禁运，暂停出口。
        如此一来，国际油价立刻暴涨。由之前每桶不足三美元，迅速飙升至每桶十三美元，涨幅近四倍之巨。
        石油是现代工业的血液。石油一禁运，油价一暴涨，全球经济立刻动能不足，陷入大衰退。
        亚美利加、西德、东瀛等国纷纷陷入二战以来最严重的经济衰退，各国股市也随之一落千丈。覆巢之下，焉有完卵。香江股市因此再度暴跌。
        经济大环境不佳，楼市自然萎靡。
        在七三年年初的时候，叶劲就算挥着钞票，都没人肯卖房子的。
        当时在股市刺激之下，房地产市场一样火爆，楼价层层蹿升。人们都是捂盘惜售，加价再高也不卖。
        不过现在，股市还在跌，经济一路衰退，房价也是持续下降。在这种时候，买房就要容易得多了。
        各大中介那里都有不少好房源。
        叶劲手中的二十七万港币，在油尖旺这样的闹市区，都能买到三室一厅的千尺豪宅。
        香江采用的是英制单位，一千尺相当于九十二平方米。在内地这样的房子算不上大，但香江毕竟人多地少，寸土寸金，所以已经算得上十分宽敞了。像叶劲最早住得劏房，连三平米都不到。
        就在叶劲货比三家，想买性价比最高的房子时，他为大快活拍得两则电视广告，也在无线台和丽的台播出，登时引起轰动。
        一方面，叶劲的醉拳自上映以来，票房一路高歌猛进。这使得他的人气水涨船高，成为当下香江最火的明星。
        一方面广告本身也是新鲜有趣，十分搞笑，相当于三十秒钟的短剧。观众看了自然开心，不像某些广告拍得那么闷，观众看到直接就换台了。
        也因此，大快活的广告播出之后，深入人心，使得当天的客流量就出现了暴增，比之前增加了三成。使得大快活的客流量，一举超过大家乐，成为香江快餐界最受欢迎的品牌。
        而经过调查发现，多出的顾客，都是因为看了叶劲拍得电视广告，所以才慕名而来。
        有鉴于此，罗开富连忙推出新的营销措施。吃大快活套餐，送叶劲海报一张。
        原本他只让印刷厂印了五万份海报，以为可以至少满足一周的消耗。却没想到，活动推出第一天，就送出了四万余张海报。
        罗开富见状，连忙让印刷厂加印。最终在一个月内，叶劲的海报送出了四百余万张，平均香江每人一张。
        之所以送出这么多，一是因为叶劲的确人气很高，很受欢迎。有大批粉丝为了能领海报，特地来到大快活吃饭。
        二是因为叶劲的宣传海报总共拍了十张。有粉丝有收藏癖，非要集齐十张不可。而每次领海报，海报又是随机给的。因此要集齐十张海报，也不是件容易的事。
        为了集齐，只能是来来回回的吃，来来回回的领海报。海报的消耗量自然也就多了。
        叶劲的海报送出四百余万张，单从这个数字就能看出，大快活这一个月的客流量有多恐怖。
        经过统计，大快活六月份当月收入，比五月份高出近八成，利润高出近七成。而大快活当月的营销额，也由不及大家乐的七成，改为超过大家乐三成以上。成绩可谓是相当抢眼。
        而叶劲一个人的力量，就为大快活带来了数以百万计的利润，也证明了自己的商业价值，从而引来了更多广告商的追捧。
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